速围观中国期货配资公司! 2018年房企拿地账单“出炉”

本文来自微信大众号“中指研究院”，本文观念不代表财经观念。

摘要

2018年，在中心“房住不炒”指导思想下，要点城市持续“分类调控、因城施策”，深化执行各项调控方针，土地商场全体趋于理性，慎重拿地成为商场干流，土地商场转冷、低溢价及零溢价成交成为常态。但随着职业“马太效应”的加重，为了确保商场规划“活下去”，房企仍然在赶紧拿地。

特征1：整体拿地审慎，出售、出资双按捺

房企拿地金额与拿地面积双双下降。2018年，在中心“房住不炒”指导思想下，各城市持续“分类调控、因城施策”，房地产调控方针不断深化。部分城市限房价、限地价、竞自我克制、竞配建等土地出让条件严苛，导致房企的赢利空间被紧缩;一起，楼市限购、限借款等调控城市规划增大，部分购房需求被按捺，出售增速放缓，房企回款压力较大;再加上房企融资途径持续收紧，致使房企拿地情绪变得愈加慎重，房企拿地金额、面积均出现下降。2018年，出售金额Top50房企拿地总金额16763亿元，同比下降25.5%，拿地总面积43168.1万平方米，同比下降19.7%，拿地均价4409元/平方米，同比下降7.2%。

图：出售金额TOP50房企2018年拿地金额、拿地面积和拿地本钱状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

特征2：阵营持续分解，冲千亿企业气势微弱

出售额500-1000亿企业阵营拿地金额有所添加，其他各阵营企业拿地金额均有所削减。2018年以来，房地产调控方针持续深化，要点城市商场收拾力度持续强化，关于土地提出更为严苛的条件，比方配建规划增多、限价条款严厉，然后约束了企业的拿地才能。房企一改之前活跃扩大土储的情绪，详细来看，出售额5000亿以上企业2017年活跃囤地，2018年拿地节奏放缓，拿地金额同比下降51.9%;1000-5000亿阵营企业拿地金额同比下降22.41%;500-1000亿企业为确保规划化开展，仍坚持活跃拿地趋势，拿地金额同比添加34.0%;500亿以下企业拿地金额同比下降12.0%。

图：2017、2018年不同规划房企拿地状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

各阵营拿地金额占出售额比重均下降，超千亿企业阵营下降最为显着。2018年以来房地产供需两头信贷资金逐步收紧，企业拿地热心减退，各阵营企业拿地金额占出售额比重均出现不同程度的下降，超千亿企业阵营下降最为显着，5000亿以上阵营和1000-5000亿阵营拿地金额占出售额比重分别为15.2%和22.2%。冲千亿企业拿地金额占出售额比重为22.0%，同比下降4.2个百分点。

特征3：拿地城市趋势连续，一二线仍是主战场

一二线主战场不变，三四线占比提高显着

图：2018年20家代表房企各等级城市拿地布局状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

注：20家代表房企包含碧桂园、万科、我国恒大、融创我国、保利开展、绿洲控股、中海地产、新城控股、华润置地、龙湖集团、世茂房地产、招商蛇口、华夏美好、阳光城、金地集团、旭辉集团、绿城我国、中南置地、正荣地产、泰禾集团。

从拿地金额看，各等级城市降温显着，二线城市仍是房企布局主战场。2018年，20家代表房企拿地金额同比下降31.8%，其间一线城市拿地金额同比下降58.3%，土地商场降温显着;二线城市拿地金额同比下降29.9%，拿地金额占比为51.5%;三四线城市拿地金额同比下降21.3%，拿地金额占比到达38.1%，同比添加5.1个百分点。

中西部晋升为房企新贵，拿地金额不降反升

图：2018年20家代表房企各城市群拿地金额占比状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

从城市群拿地金额来看，中西部商场拿地金额占比提高显着，长三角区域热度不减。2018年，受宏观调控方针影响，各城市群拿地气势均有所削弱，其间中西部区域拿地金额同比下降18.9%，占比添加7.2个百分点，占比到达29.3%，郑州、西安、长沙、太原等二线城市仍是房企布局要点，呼和浩特、北海等二线城市遭到房企重视，拿地金额同比添加均超100%;其他城市群拿地金额占比均出现不同程度的下降。

热门城市：一二线城市仍是房企储藏资源的主战场

图：2018年房企各城市拿地金额散布状况

从拿地金额来看，房企持续加大在一二线城市布局。2018年，杭州、上海、武汉、广州、北京、姑苏、郑州等一二线城市仍受房企重视，代表企业进入数量超越10家。在企业聚集的前20个城市中18个一二线城市，较上半年添加了4个城市。除此之外，佛山、常州、南通、徐州等城市群周边热门三四线城市，受周边一二线城市外溢效应影响，土地商场热度仍旧。

拿地面积：一二线降温显着，三四线受重视

图：2018年20家代表房企各等级城市拿地面积布局状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

从拿地面积看，一二线城市降温显着，三四线城市受房企喜爱。2018年，20家代表房企拿地面积同比下降27.5%，其间一线城市拿地面积同比下降59.8%，拿地面积占比仅为2.6%;二线城市拿地面积同比下降41.4%，拿地面积占比为40%;三四线城市拿地面积同比下降9.2%，拿地面积占比到达57.4%，同比添加11.6个百分点。

特征4：溢价率持续走低，拿地本钱整体下降

溢价率持续走低，三四线下降最为显着

图：2018年20家代表房企新增土地储藏均匀溢价率状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

房企拿地溢价率坚持低位，房企拿地更为慎重。2018年，受国家宏观调控方针影响，全国300个城市土地均匀溢价率13%，较上一年同期下降16个百分点。从20家代表房企来看，其新增土地储藏的溢价率均值为15.7%，同比下降21个百分点，土地溢价率大幅回落。

图：2018年20家代表房企不同城市结构新增土地储藏均匀溢价率状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

各线城市溢价率均降，三四线城市溢价率下降最为显着。分城市级来看，2018年，一线城市土地供给回落，上海、广州全年土地出让金走高，溢价率为4.8%，较上一年下降9.3个百分点。二线城市土拍方针不断完善，土地供给与成交面积与上一年上行,收金及均价同比回落，溢价率为12.7%，下降21.7个百分点，土地商场整体坚持安稳。三四线城市接受热门城市需求外溢，供地面积同比增幅领衔，成交量及收金同比走高，溢价率下滑过半至23.8%，下降30.5个百分点。

拿地本钱整体下降，一二线拿地本钱上涨

图： 2018年20家代表房企各等级城市拿地本钱情

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

开发商热心逐步减退，拿地楼面价同比小幅下降。2018年以来，房地产调控方针持续深化，要点城市商场收拾力度持续强化，关于土地提出更为严苛的条件，比方配建规划增多、限价条款严厉，然后约束了企业的拿地才能，拿地均价同比下降7.4%。详细来看，一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比微涨3.8%;二线城市，20家代表房企拿地楼面价同比上涨19.7%;三四线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降13.3%。

特征5：协作拿地成常态，收并购标的多元化

拿地难度加大，房企赶紧协作拿地力度

图：2018年20家代表房企各城市群拿地金额占比状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

监管从严，职业资金面严重，房企协作拿地力度加大。2018年，20家代表房企拿地权益份额均值为82.1%，较上一年同期降低了2.1个百分点。其间阳光城、绿城我国、正荣地产协作志愿激烈，权益份额较上一年下降近20个百分点，权益份额低于70%;融创、万科、华夏美好等企业也纷繁加强协作拿地力度，权益份额较上一年均有所下降。

收并购标的多元化

图：2018年20家代表房企拿地方法以及收并购标的状况

数据来历：企业发布、中指研究院收拾

房企收并购金额下降，但收买标的多元化，包括商业、电竞、文旅等多范畴。2018年，房企收并购标的企业出现多元化，绿洲、保利、招商等房企纷繁经过收买旧改、文旅、物流等项目添加土地储藏。多元化收并购一方面有利于企业获取优质土地资源，另一方面也为企业多元化开展供给了试水渠道和资源支撑。

2019，房企小愿望：“地美价廉”

2018年，房地产调控方针持续深化，去杠杆、融资难、回款难成为房企不得不面临的问题，土地多条件约束使得土地商场“晴转多云”，房企拿地更为会集，地块多条件约束，使得土地资源不断向大中型房企会集。在中心“房住不炒”指导思想下，各城市持续“分类调控、因城施策”，发挥地方政府能动性。一方面添加土地供给力度，推出各类确保房用地;另一方面，为确保商场生机，部分城市也出台一些回调方针，放宽土地出让条件。估计2019年，部分城市或将连续出台金融、房产、地产等层面的细则回调方针，坚持房企拿地活跃性，安稳商场预期。

(修改：朱姝琳)